Иск о неустойке по договору долевого участия

·

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике.

Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия

03 декабря 2014 г.

данное заявление было передано Ответчику повторно (приложение №6).

Ответа на повторное заявление также не было получено.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 22 декабря 2014 г. в адрес ответчика была направлена претензия (приложение №7), в которой Истец попросил Ответчика добровольно уплатить пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Рекомендуем прочесть:  Категория прав с в военкомате

Подготовка иска в суд о неустойке по ДДУ

Если вопрос касается сроков, важно правильно установить момент, с которого начинается просрочка. Для этого нужно обратиться к тесту договора:

  1. если указана точная дата, просрочка начинается со следующего после нее дня;
  2. если указан месяц или квартал, начало просрочки определяется как день, следующий за указанным периодом (например, 1 декабря, если в ДДУ указан ноябрь как конечный срок передачи жилья).

Если претензии к застройщику касаются качества строительства или других нюансов объекта, потребуется доказательство нарушений – результаты независимой экспертизы или аналогичные документы.

В иске о взыскании неустойки по ДДУ указывается конкретный пункт договора, который был нарушен, и подтверждение нарушения. 2 Формулирование исковых требований Чаще всего в качестве требований к строительной компании фигурирует выплата неустойки за нарушение сроков строительства.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет. По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Образец иска по ДДУ

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Добрый день. Застройщик просрочил сдачу дома на 4 месяца, не уведомив об этом дольщиков должным образом, после ввода в эксплуатацию нам не поступало приглашение на приемку, но мы сами приехали на приемку, выявили дефекты ( неисправная электропроводка и мелкие недочеты) об этом указали в предоставленном застройщиком бланке осмотра. Этот акт подписал представитель застройщика, но не указал ни должность, ни доверенность , по которой имеет право подписи, просто подпись и ФИО.

Так как бланк был выдан в единственном экземпляре, я попросила снять копию, поставить на ней живую подпись и отдать мне хотя бы такой экземпляр. Через месяц нас по телефону( без письменного приглашения) информировали о том что все исправлено и мы можем принимать квартиру, но по приезду обнаружили что никто не пытался ничего исправить.
Я написала об этом письмо застройщику, с просьбой в кратчайшие сроки устранить недочеты и передать квартиру , иначе буду вынуждена обратиться в суд, письмо осталось без ответа, через два месяца мы опять приехали на приемку, так и не дождавшись ответа и приглашения, картина та же, электрика неисправна, повторно написали письмо, указав что не раз приезжаем, хотим принять квартиру, просим не препятствовать приемке , иначе мы будем вынуждены обратиться в суд. Еще через два месяца мы опять сами приехали на приемку, написали застройщику досудебную претензию и через неделю подписали акт пп.

Рекомендуем прочесть:  Кадастры карты петрозаводск с привязкой

На следующий день нам пришло письмо от застройщика о готовности квартиры и необходимости подписания акта пп. Но конверт был утерян и подтвердить дату получения письма мы не можем, а само письмо было датой месячной давности.

Как нам быть? Подавать иск , не прикладывая все эти письма с требованием о принятии мер по устрашению недоделок ( переживаю что суд посчитает что мы уклонялись от приемки, т.к первичный акт осмотра подписал просто сотрудник , без печатей и указания полномочий. хотя за 5 месяцев приглашения на приемку ни разу не поступало, а в письме, которое пришло в конце они признали что устранили недочеты.

Но между датой письма и подписанием акта прошло 35 дней. И нужно ли писать сейчас ещё одну досудебную претензию, после подписания акта ( прошло уже 3 месяца) , или хвалит и той претензии, которую мы писали до подписания акта?

Просто получается что в иске и претензии будет разный расчёт неустойки. Заранее спасибо!

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее.

Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки. В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней. Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

При , важно правильно определить подсудность, т.е.

в какое отделение суда надо направлять иск.

Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик. Также можно по месту нахождения объекта недвижимости.

Возражение на иск о взыскании неустойки по ДДУ

ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ «РАССКАЗОВКА» с одной стороны, и Истцом, с другой стороны, «01» марта 2014 г.

Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов. Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки.

заключено соглашение № Рас/8/*** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 1Ф/Рас/8/ОПТ от «27» мая 2013 г. (далее — Соглашение). Согласно условиям Соглашения Истцы приобрели права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 1Ф/Рас/8/ОПТ от «27» мая 2013 г. (далее — Договор, ДДУ), заключенному между ООО «ОЛЕТА» (Застройщиком) и ООО «УК «ЭВЕРЕСТ ЭССЕ’Г МЕНЕДЖМЕНТ» Д.У.

ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ «РАССКАЗОВКА» (участник долевого строительства) в отношении объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры № 147 (проектный номер), общей площадью 42.94 кв.

Вам будет интересно...