Как открыть свое агентство недвижимости с нуля

·

Как открыть агентство недвижимости?

Людям нуждаются в профессиональных посредниках при покупке, продаже или аренде квартир (домов, участков). При этом многие считают, что открыть агентство недвижимости с нуля очень сложно. Но так ли это на самом деле? – Вовсе нет.

Если правильно подойти к реализации идеи, понимать бизнес процессы агентства недвижимости и грамотно продумывать свои шаги, то все получится.

Вы должны знать, в каком направлении будете развиваться, с кем придется работать, откуда возьмется прибыль, и на что придется тратить деньги в перспективе. В чем особенности бизнеса агентства недвижимости?

В этой сфере вы будете заниматься любыми сделками, которые касаются покупки, продажи и даже аренды жилых (иногда торговых) помещений.

В задачу риэлторской компании входит поиск вариантов, анализ рыночной ситуации, подготовка бумаг и помощь в проведении сделки, консультации.

Практика открытия агенства недвижимости с нуля

Но регистрация, получение кредита — лишь верхушка гигантского ледника под названием «недвижимость». С чего начать открытие агентства недвижимости: офис, коллектив или. Первое, что вы должны сделать как руководитель — определить приоритетные задачи для себя и расставить правильные акценты.

Необходимо ясно понимать: в течении полугода вы будете вкладывать немало денежных средств в раскрутку вашего головного офиса.

От того насколько вы грамотно будете развиваться в первые месяцы зависит весь успех или неудача вашего бизнеса. Если изначально будет допущен просчет, ваша идея прогорит. Мир недвижимости нестабилен, его можно сравнить с огромным механизмом: стоит оступиться и этот механизм просто задавит. Основная ваша задача на первые два месяца не получение скорейшей прибыли, а отлаживание грамотной работы каждого отдела и создание клиентской базы.

Рубрики журнала

К нему прилагаются оригиналы и копии:

  • Протоколов решения о создании ООО.
  • Паспортов учредителя(ей) и директора будущей компании.
  • Устава общества.

После регистрации надо:

  • Оформить расчетный счет агентства.
  • Получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
  • Оплатить госпошлину и страховку.
  • Оформить разрешение на печать.

Вся процедура занимает немало времени, поэтому при оформлении нового агентства лучше воспользоваться услугами юридической фирмы.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать что есть запрет на выезд за границу

Примерная стоимость услуг по регистрации ООО составляет от 4000 до 6000 рублей. Через неделю все документы будут готовы. С 2002 года, согласно Федеральному закону 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», агентства недвижимости не обязаны получать лицензию.

Свое агентство недвижимости с нуля

кв.

При этом профессионалы советуют обстроить еще отдельное помещение для переговоров с клиентами.

В этом бизнесе важнейшее значение уделяется конфиденциальности. Ключевую работу будут выполнять агенты. Из новичка квалифицированного специалиста получится воспитать, примерно, через 1 год.

Можно послать его на профильные курсы, однако он там получит лишь 15% необходимых для работы знаний, все остальное – из практики. Бухгалтера, равно, как и юриста, на первых порах нанимать не нужно. Такие услуги выносятся на аутосорсинг. А вот секретаря-диспетчера взять нужно обязательно, да и уборщицу придется.

По мере развития потребуется привлекать менеджера по рекламе, а также кадровика. Эффективный сотрудник ежемесячно способен заключить 2-3 сделки купли-продажи объектов недвижимости.

Как открыть агентство недвижимости с нуля: пошаговая инструкция

Но стоит также учитывать ряд дополнительных услуг, которые будет предоставлять организация.

К ним можно отнести:

  1. помощь в сборе и оформлении документации;
  2. предоставление комплекса всех вышеперечисленных услуг.
  3. услуги юристов;
  4. услуги по консультации клиентов;

Осуществлять свою деятельность можно по стандартному графику многих подобных организаций:

  1. в выходные с 9-00 до 18-00.
  2. в рабочие дни с 10-00 до 21-00;

Несложно открыть агентство недвижимости. С чего начать – вот главный вопрос многих начинающих предпринимателей.

Сначала нужно обратить внимание на бюджет и оценить свои возможности.

На первом этапе в статью расходов войдет:

  1. рекламная кампания;
  2. аренда помещения;
  3. регистрационный процесс.
  4. подбор сотрудников;
  5. проведение строительных работ, разработка дизайнерского проекта;
  6. покупка мебели и офисной техники;

Можно реализовать проект агентства недвижимости, открыв его в жилом доме.

Как открыть риэлторское агентство?

В этом документе должны быть отображены все нюансы ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Вопрос о том, выгодно ли открывать агентство недвижимости задают себе многие. Все зависит от множества факторов, которые существенно влияют на успех дела.

Рентабельность – это соотношение спроса и конкуренции. Вы должны четко понимать степень конкуренции в регионе и спрос на услуги.

Для этого, необходимо провести анализ, который покажет вам, стоит ли открывать риэлторское агентство или же выгоднее выбрать другую сферу деятельности. С юридической точки зрения организовать свое риэлторское агентство совсем нетрудно. Составление и подача заявления на регистрацию; Получение индивидуального номера налогоплательщика (ИНН); Оплата обязательной госпошлины; Постановка фирмы на учет в налоговую службу; Заказ печати.

Рекомендуем прочесть:  Отзыв руководителя выпускной квалификационной работы пример актуальность

Пошаговая инструкция как открыть агентство недвижимости

Как правило, прибыль от сделки купли – продажи жилья составляет от 2 до 7%, а от сдачи объектов в аренду – около 50% от их месячной стоимости. Риэлторы обычно получают приблизительно половину комиссионных от завершенной сделки, остальная сумма достается агентству.Для открытия фирмы потребуются следующие расходы:

  1. регистрация компании – от 10 000;
  2. аттестаты риэлторов и брокеров — от 30 000.
  3. покупка оборудования – от 60 000;

Ежемесячные затраты:

  1. аренда офиса – от 8000 рублей;
  2. реклама – от 20 000 рублей;
  3. зарплата персоналу – от 50 0000 рублей.
  4. коммунальные платежи – от 2000 рублей;

Доходы можно планировать, исходя из того, что пять риэлторов будут приносить прибыль от 370 000 рублей в месяц. С вычетом агентского вознаграждения и ежемесячных расходов, чистая прибыль составит от 105 000 рублей в месяц.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Это может быть офисный или бизнес-центр, помещение на первом этаже многоквартирного дома.

Для небольшого агентства хватит офиса в 40-50 квадратных метров.

В идеале нужно организовать отдельное пространство для общения с посетителями, чтобы не отвлекать сотрудников и сохранять конфиденциальность своей работы и клиентской базы. Это может быть небольшой кабинет на 8-10 кв. м, или просто отгородите пространство офисной перегородкой. Внутреннее оформление должно быть неброским и деловым.
Поставьте у входа информационный стенд со своей рекламной продукцией и актуальными предложениями. Аренда помещения обойдётся примерно в 600-700 долларов в месяц, его косметический ремонт и минимальная отделка – в 800-1200 долл.

Что нужно для открытия риэлторского агентства? 6 компьютеров или ноутбуков – 3200 $.

Как открыть успешное агентство недвижимости?

Кроме перечисленных выше для регистрации ООО требуются дополнительно документы:

  1. паспорта учредителей и директора.
  2. устав ООО;
  3. протокол заседания учредителей;

Подробный перечень документов для открытия ООО находится . Полученное регистрационное свидетельство обязует встать на учёт в государственных учреждениях.

Дальше открывают расчётный счёт агентства.

Кроме того, можно изготовить печать. Для ИП она не является обязательной. Если у вас недостаточно финансов для открытия, возможно, вы захотите взять кредит (о других способах получения денег на бизнес ).

Вам будет интересно...