Какие документы для оформлении ипотеки на вторичное жилье

Какие документы для оформлении ипотеки на вторичное жилье

Как получить ипотеку на вторичное жилье

При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.

  • Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.
  • Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о недостатках кредитования вторичного сектора:

    • Недобросовестный продавец может умолчать о наличии проблем с продажей, оформлении объекта в залог, наличии иных ограничений, по которым на недвижимость могут претендовать другие лица. После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.

    Как оформить ипотечный кредит на вторичное жилье: необходимые документы

    При согласовании заявки банки придерживаются следующего правила: платеж по оформляемому кредиту не должен превышать половину чистого дохода клиента.

    Как оформить ипотеку?Под чистым доходом понимают разницу между фактически полученной заработной платой и всеми затратами (на содержание несовершеннолетних детей, выплаты алиментов, погашение кредитов).Например, клиент получает высокую заработную плату, но у него на содержании есть 2-3 ребенка, несколько действующих кредитов. В таком случае его чистый доход получится минимальным или его вообще не будет.

    Ипотека на вторичном рынке: особенности оформления и получения

    Выбирая недвижимость, вы сможете заранее узнать, где расположены детский сад, остановка, школа.

    Этот заемщик не сможет оформить ипотеку, не смотря на высокую заработную плату.Чтобы получить максимальную сумму кредита, можно привлечь до трех созаемщиков.

    Новостройки часто расположены в необжитых микрорайонах, где развитая инфраструктура появится спустя годы.Покупка квартиры на вторичном рынке, ипотека на которую предполагает более низкий процент, сопровождается упрощенной системой оформления. Поскольку жилье остается залогом , банк минимизирует собственные риски, поэтому не требуется предоставлять большое количество документов.К сожалению, минусов приобретение вторичного жилья так же не лишено.
    К ним можно отнести вероятность незаконной перепланировки, риски, связанные с требованиями третьих лиц, старые инженерные системы.

    Получить на недвижимость вторичного рынка можно в любом банке. Выбирая ипотеку, рассмотрите различные предложения, чтобы подобрать подходящую программу.

    Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

    Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам.

    Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья. Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д.
    Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае – это индивидуальные особенности местоположения объекта.

    Но самым главным плюсом вторичного жилья является отсутствие ожидания. После оформления сделки вы сразу получаете на руки ключи от вашей квартиры и можете переехать в нее уже сегодня.

    Оформление ипотеки на вторичное жилье, в чем заключаются особенности оформления

    Кроме того, у вторичных квартир может быть большая череда владельцев, что может повлиять на чистоту и законность сделки.

    При выдаче ипотечных займов банки оценивают много различных факторов.

    В первую очередь они касаются личности и финансового положения самого заемщика. Он должен отвечать определенным возрастным критериями, иметь достаточный уровень доходов. Требования также предъявляются и к приобретаемой недвижимости. Если она не устроит банк, то он может отказать в выдаче займа. Не новое жилье настораживает кредиторов по нескольким причинам.

    При ипотечных займах квартира находится в залоге у кредитора.

    Если заем не выплачивается, то банкам придется реализовывать заложенное жилье.

    Поэтому важно, чтобы оно было ликвидным. , находящиеся в очень старых, аварийных домах, в плохом состоянии, в неудачных местах не пользуются спросом.

    Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

    01.03.2020 18:41:14 Оля Аналогичная ситуация, когда брала ипотеку, то договор мне согласовали с первого раза.

    Никогда вот и не слышала, что юристы банка могут так «мурыжить». В банке же сами составляют договор, у них же есть типовые образцы.

    07.03.2020 06:59:11 Антон Я покупал как раз вторичку в ипотеку, то ждал 5 дней, но я без поручителей. А вот договор переделывать пришлось только раз, но правда у меня двоюродный брат юрист, то он конечно очень помог во всех этих делах. Но в любом случае, могу сказать, что взять вторичку в ипотеку реально точно, хотя побегать конечно в любом случае придется.

    26.02.2020 21:55:33 Катя Не понимаю при чем тут ваш брат юрист?! В любых банках есть свои договора-балванки, если позволите так выразиться. И именно юристы банка составляют договор.

    Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на вторичное жилье

    Весьма выгодно можно оформить ипотеку по данной ставке, без ее увеличения, если будет внесен первоначальный платеж в размере 50% от общей стоимости квартиры.

    Ипотека при этом оформляется на срок не более 10 лет. В Сбербанке действует несколько кредитных – ипотечных программ, по которым может быть приобретено жилье на вторичном рынке:

    1. военная ипотека.
    2. ипотека по сертификату, дающему право на получение материнского капитала;
    3. приобретение готового жилья;

    Если гражданин не имеет право на льготы, то минимальный размер первоначального взноса составляет от 20%. Лица, предъявляющие материнский сертификат, могут заплатить взнос около 15% от общей стоимости квартиры или не платить его вообще, если это предусмотрено государственной программой поддержки.

    Если осуществляется электронная регистрация, базовая ставка составляет 11% годовых.

    Документы для получения ипотеки с особенностями для разных категорий заемщиков

    В таком случае, удостоверением личности будет принято считать национальный паспорт гражданина другого государства с обязательным нотариальным переводом, а также РВП.

    О других требованиях к документам для ипотеки на иностранного гражданина вы узнаете из нашего отдельного поста. Если у вас нет постоянной прописки на территории РФ, то обязательно должна быть временная регистрация. Банки готовы рассматривать заявки на ипотеку в такой ситуации, но не во всех банках.

    Промсвязьбанк, Юникредит не будет рассматривать заявки с временной регистрацией.

    В то же время, ВТБ 24, Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» готовы прокредитовать в такой ситуации.

    Внимательно смотрите, чтобы во временной регистрации данные паспорта буква в букву совпадали с данными паспорта. Особенно следите за сокращениями.

    Какие документы нужны для оформления ипотеки

    Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.Первоначальный взнос.Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту.

    Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;Процент по кредиту.Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых.

    Вам будет интересно...