Какие документы нужно оформить перед продажей квартиры

Какие документы нужно оформить перед продажей квартиры

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;

  • квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
  • свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.
  • Документы, которые рекомендуется получать в момент, когда покупатель уже найден, поскольку действуют они очень непродолжительное время:

    1. справка, подтверждающая полную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности.
    2. выписка, которая делается на основании информации домовой книги. Такая выписка содержит всех лиц ,которые зарегистрированы в квартире;

    Если ситуация такова, что собственник квартиры несовершеннолетний представитель, то нотариально заверенным должен быть документ, в котором выражают согласие на сделку попечители. Теперь вы знаете, какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры?

    Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера. Исключение из правила возможно при наличии , с четко прописанными правами собственности и при смерти одного из супругов.

    В случае смерти, необходимо представить установленное свидетельство.Разрешение на сделку от органов государственной опеки, в случае если собственник (или один из собственников) несовершеннолетний.

    Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.Если ребенок достиг 14 лет, он вместе с родителями (усыновителями или опекунами) приходит в органы опеки, и все трое пишут заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое.

    Продажа квартиры: собираем документы

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Рассматривая, какие именно документы вам необходимо будет подготовить для , для начала обратите внимание на основной перечень таковых, которые следует иметь в любом случае. В основной пакет входят:

    Собственный паспорт того, кто выступает продавцом объекта – обязательно оригинал (если продавец в возрасте до 14 лет – нужно свидетельство его рождения, при подаче через представителя оформляется специальная доверенность в нотариальной конторе); Свидетельство официального заключения брака или его расторжения; Выписка из ЕГРН, которая удостоверяет права продавца распоряжаться объектом (дата выдачи выписки при её предъявлении должна быть актуальной); Бумаги, по которым вы ранее получили жильё в собственность (предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство принятия наследства, договор о приватизации, об обмене или ренте, ДДУ, решение суда или прочее); Документы на квартиру – при продаже это кадастровые план и паспорт, бумаги о проделанной и узаконенной перепланировке; Справка из домовой книги – берётся в территориальной миграционной службе и нужна покупателям, чтобы они были уверены в том, что покупают жилплощадь без прописанных на ней людей; Выписка из лицевого счёта о том, что за предоставление коммунальных услуг долги отсутствуют; Справка, выданная Федеральной налоговой службой об отсутствии долгов, – нужна только тем, кто продаёт жильё, полученное по дарственной или в наследство меньше пяти лет назад; Готовый проект договора купли-продажи (а также предварительного договора о задатке, акта приёма-передачи на ваше усмотрение).

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Минус – денежные затраты.

    Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях). Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.

    В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

    К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

    1. Основные документы:

    — Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), , если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

    Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

    Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail * 50 комментариев Ксения: Добрый день! Покупала квартиру в ипотеку через агентство.

    У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.

    Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

    Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением.

    Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

    Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

    Для покупателя обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег.

    Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки.

    Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

    Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал; справка из о прописанных в квартире по форме №3.

    Действительна три недели; технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи; извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости.

    Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца; справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи; справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом; решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

    Подготовка Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

    Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать.

    Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр. Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено.

    И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ. Это определение касается документов, послуживших основанием для выдачи свидетельства о праве собственности. Речь идет о: договоре, который свидетельствует об участии ; договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность; или мены; договоре, где фиксируется уступка права требования; справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива; свидетельстве, где зафиксировано право на наследство; акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику; договоре купли-продажи; решении суда.

    Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

    Договор будет не полноценен без акта.

    регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры. 4. кадастровый паспорт. если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. в том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не>

    5. Согласие супруга продавца.

    Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

    Вам будет интересно...