Объекты недвижимости на чужом земельном участке

Земля под зданием: оформление отношений

Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание на чужом земельном участке

Он может продать весь земельный участок вместе с отчуждаемым зданием, а может продать и часть земельного участка, размер которой будет определяться по правилам пункта 3 статьи 33 ЗК РФ.

В данном случае произойдет по существу раздел земельного участка, и, естественно, к земельному участку предъявляется требование его делимости. То есть, оставаясь без здания, часть земельного участка должна формироваться в самостоятельный земельный участок.

Право использования чужого земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Юридические науки»

71 ГК РСФСР 1922 года, собственник земельного участка заключал с застройщиком договор, в силу которого застройщик имел право построить на земельном участке собственника недвижимое имущество и пользоваться им до наступления обусловленного срока за уплату собственнику вознаграждения.

По истечении срока договора застройщик обязан был снести здание, строение, сооружение. Если недвижимость застройщиком не уничтожалась, то она считалась перешед- шей в пользу собственника земельного участка1.

Право застройки наделяло своего обладателя временным правом собственности, поскольку здание, строение, сооружение могло существовать только в пределах срока действия договора с собственником земельного участка.

Подобное временное право собственности, которое порождало право застройки, никак не отвечало интересам общества и подвергалось научной критике.

Город балашиха. мой дом

Данные нормы продиктованы фактически сложившейся экономической ситуацией.

Естественно, что при таких обстоятельствах применение принципа — недвижимость следует судьбе земельного участка — невозможно. Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», N 137-ФЗ устанавливает обязанность юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Т.е.

Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности

Данные нормы продиктованы фактически сложившейся экономической ситуацией. Возможность иметь земельные участки в частной собственности появилась только с 01.01.1991 года — с вступлением в силу Закона РСФСР «О собственности в РСФСР». На сегодняшний день основная масса земель, на которых расположены приватизированные или вновь построенные здания, строения, сооружения — государственные или муниципальные.

Естественно, что при таких обстоятельствах применение принципа — недвижимость следует судьбе земельного участка — невозможно.

Часть дома находится на чужой земле, как быть?

К сожалению, другого варианта (кроме доброй воли владельца) нет, так как никто не может заставить собственника расстаться со своей собственностью, только если на то не будет законной воли суда, если иной порядок не предусмотрен законом. А для такого решения нужны и соответствующие основания, которые, по рассматриваемому вопросу, законом не предусмотрены.

Порядок совершения таких сделок аналогичен условиям совершения сделок по отчуждению доли в праве на недвижимое имущество. Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а так же и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации, наименования банка (аренда сейфовой ячейки), возможность предоставления рассрочки платежа и т.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

состоял в браке с ответчицей. В 1995 г. к ней в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на дом и земельный участок. В период их брака старый дом был снесен и возведен новый, который является совместно нажитым имуществом супругов.

Во встречном иске отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда отменено, постановлено новое решение о признании за сторонами права равнодолевой собственности на дом и разделе дома.

Чужая земля, а постройка моя

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 1288/00).

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Указанная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом: — за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; — за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е.

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был.

ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска.

Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика. Резюмируя, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение ().