Отчуждение пая в гаражном кооперативе

Как можно продать пай в гаражном кооперативе? Гараж кирпичный с погребом. Но в регпалате кооперав не оформил землю.

Один переписал гараж. Уже 7 лет его ищу. Обманул на 70 тысяч в 2005 году, т. к в силу своей правовой безграмотности я повелся на эту покупку.

В итоге — гаража нет (снесли после выборов) , а тот чел где-то те деньги прогулял.

Гаражи снесут, а кооператив будет и дальше существовать.

И вам уже можно получить право собственности на гараж. А вот с землей в России очень сложно. Во всем виноват распад СССР, когда вся земля по сути поделена между местными кланами государственного аппарата (ведь надо строить торговые центры и другие организации, чтобы их детишки где-то работали и имели уже готовое в будущем?

) А обычным людям приходится регистрировать, а потом еще это и признают незаконным.

Поэтому, зная обстановку в России, можно сказать что в России кооперативов гаражных почти нет.

Они не регулируются (почти) специально, для отмирания всего этого. Ведь с парковок больше бабла возьмешь. Поэтому, коопертивы в — очень малых процентах, если вообще такое есть: имеют землю по праву общей долевой собственности, когда весь земельный участок гаражей не разделен, а является общей землей с долей для каждого — 10-20% — арендуют (при этом очень часто сроки аренды уже давно утекли, а коопертив обманывает всех доверчивых людей) — 80-90% не имеют вообще права на землю.

И каждый раз больно смотреть на то, как по новостям очередная новость про массовый снос гаражей.

Так легче управлять

Переуступка пая в ЖСК

У нас цели, как у лиц, которые вступили в жилищно-строительный кооператив, должны быть исключительно потребительскими.

Уступка пая нас не должна интересовать, потому что здесь есть какая-то коммерческая составляющая, связанная с перепродажей и т. д. Поэтому — вступил в кооператив, выплатил и живи спокойно.

Условно говоря, смысл закона был такой. Конечно, он безумно дикий какой-то, на наш взгляд.

Конечно, нужно учитывать ситуации, связанные с тем, что мы вступили в кооператив, впоследствии по каким-то причинам пай не можем оплачивать (финансовая составляющая жизненная поменялась), мы хотим этот свой пай кому-то передать другому.

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Владелец обязуется: 2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива. 2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления). 2.2. Приобретатель обязуется: 2.2.1.

Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива. 2.2.3.

Договор отчуждения пая в кооперативе

Если переуступка происходит по ДДУ, то сторона продавца может получить право на имущественный вычет, сумма которого варьирует в границах 1 миллиона руб. Снижение размера полученного дохода от реализации права по ДДУ на сумму оплаты строительной компании.

В этой ситуации в налогооблагаемую базу войдет разница в стоимости.

Важно Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов 3.1.

Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

Могут ли быть еще какие либо подводные камни?

В данной ситуации член ГСК – владелец гаража вправе вам продать только свой имущественный пай.

Данная сделка оформляется письменным договором между членом ГСК продающим пай на гараж и лицом, желающим купить такой пай (ст 218 ГК РФ). http://c-of.ru/oformlenie_garazhej_v_orenburg/pravovyie_voprosyi_po_oformlen/#7 Причем продажа пая не требует государственной регистрации права. Все делается на уровне кооператива.

Адвокат Россия, г. Москва — отзывов: 13.04.2015 18:28 отредактирован 13.04.2015 18:30 Купить можно только имущество, которое в собственности у продавца. Право собственности у члена ГСК возникает на гараж с момента полной выплаты пая (п.4 ст.

218 ГК РФ). Требуйте справку о выплате пая от продавца. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка. Где уже располагается нежилое строение. Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Можно ли купить гараж в кооперативе по членской книжке и как правильно оформить документы на себя?

Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:

• Документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по ГСК (это тоже справка).
• Справка об оплате членского взноса.
• Справка, подтверждающая выплату паевого взноса.

Скачать бланк справки о выплате пая в ГСК Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:

Договор отчуждения пая в кооперативе

Законодательная база Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст.

При отсутствии такого запрета передача пая возможна лишь с согласия кооператива (в лице его общего собрания), причем у остающихся членов кооператива возникает право преимущественной покупки пая. Оно распространяется лишь на случаи продажи (или мены) пая и осуществляется по общим правилам, предусмотренным ст.

250 ГК. Если другие члены кооператива не использовали свое право преимущественной покупки, а общее собрание не дало согласия на отчуждение пая постороннему лицу, пай не может быть приобретен самим кооперативом.

В этом случае член кооператива, не отказавшийся от своего намерения, вправе выйти из кооператива, получив компенсацию за свой пай.

Как оформить продажу 50% пая в гаражном кооперативе?

1132 юриста сейчас на сайте Добрый день! Имею пай в гаражном кооперативе, на основании которого пользуюсь гаражным боксом.

До оформления права собственности на гараж, хочу 50% продать другому физ.лицу, чтобы впоследствии получить свидетельство об 1/2 доли в праве собственности и пользоваться гаражом вдвоем (такая есть необходимость). Подскажите, пжт, как это правильно оформить?

Председатель кооператива не знает. Сейчас мы получили кадастровые паспорта на каждый бокс, поставили на кадастровый учет и хотим получить свидетельства о собственности.

Земля в собственности кооператива уже оформлена. Спасибо заранее!!!!! 20 Октября 2015, 10:25, вопрос №1012233 Наталья, г.

Томск Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

• Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
  • 9,4рейтинг
  • эксперт

  В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ вы приобрели право собственности на гараж с даты полной оплаты паевых взносов. Кооператив на гараж никаких прав не имеет.

  Отсутствие регистрации в данном случае также не влияет на право собственности.Если вы передадите 50% своего пая в кооперативе или даже весь пай другому лицу сейчас, это никак не отразится на праве собственности на гараж. Собственно говоря, вы вообще можете из кооператива выйти, это также не отразится на праве собственности.Единственный правильный вариант — оформить право собственности на гараж, а затем продать 50% покупателю. И покупатель уже сам решит, что ему делать с кооперативом, вступить в него либо, к примеру, заключить договор на какие-либо услуги (электричество, охрана и т.п.), предоставляемые кооперативом.

  20 Октября 2015, 12:24 Ответ юриста был полезен?