Регистрация сделки по купле продаже земельного участка

Регистрация сделки по купле продаже земельного участка

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться. Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  1. бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  2. если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.
  3. кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается . Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  4. земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;

На основании этих документов стороны составляют .

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2020 году

Нередко встречаются случаи, когда после оформления договора, продавец исчезает, а покупатель сталкивается с проблемой, что участок невозможно оформить в собственность. Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  1. Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  2. Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  3. У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить .

В ней содержатся все сведения об объекте, в том числе, есть ли обременение на данный участок.

Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

Правоустанавливающие документы на участок:

  1. выписка ЕГРН в настоящее время ( ст.28 п.1; ст.21 п.7).
  2. свидетельство о праве собственности – до 2020/15/07;

Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (, , ).

Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов.

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, участка и т. Типовая структура выглядит следующим образом: В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

  1. серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
  2. регистрации и фактического проживания;
  3. ФИО;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

д. Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Указанная в преамбуле информация должна совпадать с паспортными данными сторон, которые предоставляются для заключения сделки.

Где обычно оформляется купля-продажа участка

Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

позволяет собственнику распоряжаться им по своему усмотрению. Что такое межевой план участка — читайте в . В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов: Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.

Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации. Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются.

Последние статьи

Типичный пример: председатель кооператива покупает землю у жителей района, а между тем, часть этих паев уже вошла в наследственную массу и по закону должны быть в ближайшее время перераспределена.

Соответственно, сделка может быть оспорена в суде. Более того – есть даже отдельный пункт ст.

37 Земельного кодекса Российской Федерации, который запрещает включать в договор купли-продажи условие об ограничении оспаривания данной сделки третьими лицами. 3. Договор купли-продажи земельного участка должен быть максимально полным, составлять его следует с особой тщательностью, уделяя внимание каждой мелочи, так как покупатель имеет право на судебное уменьшение покупной цены при обнаружении несоответствий договора и реальности в отношении качества земли, обременений и т.д.
4. Известно, что земля – это достояние всего народа, а потому существует ограничение в отношении лиц, имеющих право покупать землю в Российской Федерации.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы.

Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра.

Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков.

Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками.

Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет. Купля — продажа части земли Если участок уже поставлен на учет, а права на него официально зарегистрированы в юстиции, то он должен иметь кадастровый номер и официально определенные границы, обозначенные на кадастровом плане.

Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Такой документ оформляется у нотариуса. Заключение сделки купли-продажи включает в себя такие этапы:

  1. оплата госпошлины.
  2. работы по оценки объектов, которые подлежат продаже;
  3. подготовка всех документов;
  4. регистрация договора;
  5. заключение предварительного договора;
  6. оплата стоимости надела;
  7. заключение основного соглашения;

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка включает в себя такие основные затраты:

  1. .
  2. траты на услуги нотариуса;
  3. уплата стоимости регистрации сделки;

В некоторых случаях, кроме вышеприведенных существуют и дополнительные затраты, среди которых получение справки с ЕГРП, траты на аренду ячейки в баке для передачи денег, стоимость проверки подлинности передаваемых средств.

Составление документов и оформление сделки можно доверить и третьим лицам.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить. Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот.

Но услуги нотариуса стоят недешево.

Вам будет интересно...